百城房价环比14连涨一二线城市涨幅扩大

2019-08-16 19:01:10 来源: 沙坪坝信息港

  中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济》,在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的环境下,7月百城房价继续上涨且涨幅在热点城市带动下略有扩大。

  本周召开的中央政治局会议并未提及房地产调控,受此影响,房地产板块隔天应声上涨,也凸显地产的韧性。

  百城房价涨幅继续扩大

  据中指院统计,100个城市的 (新建)住宅平均价格自2012年6月起连续第14个月环比上涨,虽然上涨城市个数继续减少,但百城平均涨幅较上月扩大0.1个百分点;同比连续第8个月上涨,涨幅扩大至7.94%。

  黄瑜说,本月住宅价格下跌城市个数明显增多,但房价较高的热点城市价格环比涨幅有所扩大,带动全国平均涨幅扩大。同时北京、广州等地部分新开盘项目价格上调幅度有所扩大,成交量渐趋平稳,不同城市分化加剧。

  报告显示,北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米,环比上涨1. 4%,同比上涨11.06%。涨幅均超过全国平均水平。

  值得关注的是,十大城市同比房价已经连续第9个月上涨且首次突破10%,涨幅扩大1.1 个百分点。7月,十大城市全部同比上涨,广州、北京、深圳、南京涨幅均超过10%。

  中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济》,从目前全国楼市看,一二线城市因为集聚了过多资源,房价易涨难跌。2012年以来,过多供应的是出现市场反弹的主要原因,目前这些因素依然存在。

  7月中旬,北京大兴一楼盘在众多购房者的焦急等待中终于开盘。该楼盘工作人员告诉《每日经济》,这一原本在春季入市的项目因 “国五条”而搁置,但夏季开盘后,当天下午三点便销售一空。

  “尽管购买条件增加了精装修费用,且要求一次性付清,但仍被抢购一空。”上述人士说道。

  这是需求旺盛的一个缩影。上海易居房地产研究院报告显示,二季度, 0个典型城市商品住宅成交面积为51 8万平方米,同比增长17.5%。二季度的成交,创近四年同期新高。

  不同城市分化或加剧

  即使有“限地价、竞保障房”的出让规定,但依然无法抑制土地价格的上涨。

  据伟业我爱我家统计显示,今年前7月北京住宅用地平均溢价率为 5.77%,比去年全年高出近4个百分点;北京住宅用地楼面均价9 20元/平方米,比去年全年上涨4 .7%。

  我爱我家副总裁胡景晖告诉 《每日经济》,受到众多开发商回归一线城市影响,北京、上海一线城市中的优质地块会一直受到追捧,尤其是“规模较大、位置较好的地块还会继续上演多家企业竞价的场面,预计四季度还会出现新一轮土地交易高峰”。

  国土资源部法律中心上月发布的中国土地市场指数显示,经过一季度短暂调整后,地产市场重新进入景气运行区间,全国地产景气指数进入红灯过热状态。

  而这背后是各地卖地的冲动与房企接手的渴望。易居统计显示,7月,10个典型城市土地出让金收入912.9亿元,创近 1个月的新高,环比增长54.2%,同比增长155.1%。

  但国土资源部法律中心主任孙英辉强调,目前地产对流动性的依赖进一步降低,加上土地供给刚性制约,单纯依靠扩大土地供应抑制地价房价已不可能。

  中央政治局7月 0日召开会议,提出下半年“积极释放有效需求,推动居民升级,保持合理投资增长,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展”。

  黄瑜表示,预计房地产调控政策趋于平稳,整体流动性和信贷投放保持在合理水平。展望下半年乃至更长时间,宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放,整体量价仍处于上行通道。

  她认为,不同城市分化可能加剧,一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出,供应充足的三、四线城市价格较为平稳。

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